קידום אתר תיווך בגוגל: עמודי אזורים, עמודי נכסים ומהירות

אתם משקיעים באתר, מעלים נכסים, ובגוגל המשרד מופיע רק כשמחפשים את השם שלו. מי שמחפש ״דירת 4 חדרים בשכונה שלכם״ מגיע לאתרים אחרים. הוא עוד לא מכיר אתכם, ובדיוק אותו אתם רוצים לפגוש.

קידום אתר תיווך הוא לא קסם ולא ״חבילת מילות מפתח״. הוא בעיקר עבודה מסודרת על שלושה דברים: עמודי אזורים שעונים על שאלות אמיתיות, עמודי נכסים שגוגל מבין, ואתר שנטען מהר בטלפון. הנה איך לגשת לכל אחד מהם.

מה אנשים באמת מחפשים

לפני שכותבים מילה, כדאי לחשוב איך הלקוחות שלכם מנסחים את החיפוש. מעט מאוד אנשים מחפשים ״משרד תיווך״. רובם מחפשים מקום וסוג נכס, למשל:

• ״דירות למכירה ב[שם השכונה]״
• ״דירת גן ב[שם העיר]״
• ״פנטהאוז עם מרפסת ב[שם העיר]״
• ״איך זה לגור ב[שם השכונה] עם ילדים״

שימו לב שחלק מהחיפושים הם שאלות, לא בקשה לרשימת נכסים. מי שעונה עליהן בכנות ועם ידע מקומי נותן לגוגל סיבה טובה להציג אותו. ולמשרד תיווך שעובד באזור כבר שנים יש בדיוק את הידע הזה.

כדי לדעת מה מחפשים אצלכם בפועל, חברו את האתר לכלי החינמי של גוגל, Google Search Console. אחרי תקופה קצרה תראו שם באילו חיפושים האתר הופיע, על אילו תוצאות לחצו ואילו עמודים מקבלים חשיפה. זה מקור טוב לרעיונות לעמוד הבא שכדאי לכתוב, והרבה יותר מדויק מניחוש.

עמודי אזורים: הנכס המוזנח ביותר באתר

עמוד אזור הוא עמוד קבוע לשכונה או ליישוב שבו אתם פועלים. הוא לא מתיישן כשנכס נמכר, והוא מרכז את כל הנכסים באזור במקום אחד. זה העמוד שיכול להופיע בחיפושים כלליים על השכונה, גם כשאין לכם בדיוק את הנכס שהמחפש רוצה.

מה כדאי שיהיה בעמוד אזור:

• טקסט מקורי שכתב מישהו שמכיר את המקום: אופי השכונה, סוגי הבנייה, רחובות שקטים ורחובות עמוסים.
• מה יש בסביבה: בתי ספר וגנים, תחבורה ציבורית, מרכזי קניות ופארקים.
• למי השכונה מתאימה, ולמי פחות. כנות כאן בונה אמון.
• רשימת הנכסים הפעילים באזור, שמתעדכנת לבד כשנכס עולה או יורד.
• הסוכנים שמתמחים באזור, עם קישור לעמוד שלהם.

טעות נפוצה היא להעתיק טקסט כללי מאתר אחר, או לכתוב עשרה עמודים כמעט זהים שרק שם השכונה משתנה בהם. עדיף להתחיל בחמישה עמודים טובים על השכונות שבהן אתם באמת חזקים, ולהוסיף עוד עם הזמן. עמודי אזורים הם גם אחד הסעיפים ברשימת הבדיקה לאתר של משרד תיווך.

עמודי נכסים שגוגל מבין

כל נכס הוא עמוד נפרד עם כתובת משלו, וזה יתרון גדול. אבל הוא עובד רק אם העמוד בנוי כך שגם אדם וגם מנוע חיפוש מבינים מה יש בו. מה לבדוק:

• כותרת ייחודית שכוללת סוג נכס, חדרים ומיקום, למשל ״דירת 4 חדרים עם מרפסת בשכונת הדוגמה״, ולא ״נכס 1532״.
• תיאור עמוד: התקציר שמופיע מתחת לכותרת בתוצאות החיפוש. משפט אחד שמסכם את הנכס.
• נתונים מובנים: קוד שמתאר לגוגל את תוכן העמוד בצורה מסודרת. לא כותבים אותו ידנית, האתר צריך לייצר אותו לבד.
• מפת אתר (sitemap) שמתעדכנת כשנכס עולה או יורד, כדי שגוגל ימצא עמודים חדשים בלי לחכות.
• קישור לעמוד האזור, ומעמוד האזור חזרה לנכס.

ומה לגבי נכס שנמכר? כדאי להחליט על זה מראש, כדי שלא יישארו באתר נכסים שמסומנים כזמינים אבל כבר לא זמינים. מי שמתקשר על נכס שנמכר לפני חודשיים מאבד אמון גם בשאר הנכסים שלכם. על התוכן של עמוד הנכס עצמו כתבנו במאמר עמוד נכס שמביא פניות.

מהירות וטלפון

הרבה מאוד חיפושי נכסים נעשים מהטלפון, לעיתים קרובות על רשת סלולרית ובדרך. אתר שנטען לאט מאבד מבקרים לפני שהם ראו נכס אחד. גוגל עצמו ממליץ לבנות אתרים שנוחים ומהירים בטלפון, כך שזה משפיע גם על המבקר וגם על החיפוש.

מה אפשר לבדוק בעצמכם, בלי ידע טכני:

1. פתחו את האתר בטלפון כשאתם לא מחוברים ל־WiFi. כמה זמן עובר עד שרואים נכס?
2. בדקו את משקל התמונות. תמונה שעולה ישר מהמצלמה כבדה בהרבה ממה שעמוד באמת צריך.
3. ספרו כמה חלונות קופצים, תוספים ווידג׳טים יש באתר. כל אחד מוסיף זמן טעינה.
4. הריצו את כתובת האתר בכלי הבדיקה החינמי של גוגל, PageSpeed Insights, וקראו מה הוא מציע לתקן.

מה לא לעשות

• לא לקנות קישורים או ״חבילות קידום״ שמבטיחות מקום ראשון תוך חודש. אף אחד לא יכול להבטיח את זה.
• לא לדחוס את שם השכונה עשר פעמים בפסקה. כתבו לבני אדם, וגוגל יבין.
• לא להעתיק תיאורי נכסים מאתרים אחרים. תיאור מקורי, גם קצר, עדיף.
• לא לפתוח עמוד לכל שכונה במדינה. כתבו על המקומות שבהם יש לכם נכסים וידע.
• לא לצפות לתוצאות בתוך שבוע. קידום אורגני הוא עבודה מצטברת, ועמוד אזור טוב ממשיך לעבוד לאורך זמן.

איך זה עובד ב־Curated Living

האתר של Curated Living בנוי לגוגל מהיסוד: לכל נכס יש עמוד משלו עם כותרת, תיאור ונתונים מובנים, ומפת האתר מתעדכנת לבד. יש עמודי אזורים שמרכזים את הנכסים בכל שכונה, ועמודי צוות לכל סוכן. האתר בעברית ומימין לשמאל מההתחלה, עם אפשרות לגרסה באנגלית.

בצד הניהול, המערכת בודקת כל נכס לפני פרסום, מתריעה על כפילויות ועוזרת לאמת שנכסים עדיין זמינים, כך שהאתר לא מתמלא בנכסים שכבר נמכרו. את הטקסטים לעמודי האזורים אתם כותבים, כי אתם מכירים את השכונות. את החלק הטכני המערכת עושה בשבילכם.

רוצים לראות איך נראים עמודי אזור ועמודי נכס במערכת אמיתית? השאירו פרטים ותקבלו גישה לאתר ההדגמה, עם משרד לדוגמה, אזורים וסוכנים.